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抚顺二手房交易详细流程 如何购买二手房

抚顺装修公司导读:二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。


抚顺二手房交易详细流程


一、信息配对买方看房

首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价?#23478;?#32771;虑,不要超过自己的支付能力。?#27604;?#22312;看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有满足需求的房子,应该?#24066;?#22810;少存在一些偏差。

二、产权调查

产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。

三、双方交谈交纳意向金

“意向金”是指买方为能更快?#19994;?#29702;想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没?#19994;?#21512;适的房子则退还款项。

四、买卖双方签约

签《买卖合同》是购房环节中重要的一环,条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑?#20013;?#28165;楚。

五、买方交定金

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预?#38592;?#20184;对方当事人的 或其替代物。


抚顺二手房交易详细流程


六、卖家办理抵押注销手续

在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。

七、买方办理银行按揭手续

购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的?#32622;妗?/span>

八、买方打首付款

购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约?#27604;?#39318;付30%,取得收件?#31449;?#26102;支付60%,产证办理完?#29616;?#20184;后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑?#20013;?#28165;楚。


抚顺二手房交易详细流程


九、双方办理权属转移

(1)完税

买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费

(2)办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

十、卖方交房给买方

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。

十一、买方领取房屋权证

办完权属转移手续后,在房地局规定时间内?#28382;?#31246;证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。


抚顺二手房交易详细流程


十二、银行放款给卖房人

保证机构根据卖家手中的“办结单?#20445;?#36890;知银行将?#30333;?#29992;账户”内?#24335;?#21010;转给卖家。自行划转?#24335;?#30340;,可在此时将?#37096;?#20132;给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分?#37096;睿?#31561;物业交接完后结清。

十三、物业交接

审查所买房屋是否?#26041;?#29289;业管理?#36873;?#27700;电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,好留下各种费用结清的?#31449;蕁?#22797;印件等。

十四、买方支付末期房款

在二手房交易过程中,往往有留有部分?#37096;睿美?#20445;证结清水、电、煤气等公用事业费,?#32422;?#29289;业管理费,同时还能对赠送的装修部分?#32422;?#23478;具、家电的完好等起到相应的保障作用。

以上就是抚顺装修公司小编整理的关于购买二手房的详细流程及如何购买二手房的信息,希望能帮到各位。
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